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2022年8月，货币总量已经增长了近20万亿，从2021年的238万亿增长到了257万亿。
与此美元对人民币的汇率也从年初的35左右，贬值到了8人民币的对内对外购买力，实际上都在贬值。
在这种形势下的楼市，我们需要找到下一个可能上涨的品种，进行资产的配置，保住我们的财富！
从全美非农企业的小时产出量来看，20年底、1年8-9月，22年2月都有明显下滑，而这对也应着美国3次的专业低息配资官网,疫情高峰。你觉得下一个上涨的会是楼市？股市？还是物价呢？
货币总量上涨，意味货币对内购买力贬值
M2货币一般是指流通于银行体系之外的现金加上企业贷款、居民储蓄存款以及其他存款，M2的增加意味着社会上的货币供应量的增加，在一定程度上会导致通货膨胀，导致物价的普遍上涨，使居民的购买力，或者潜在购买力降低，钱更加不值钱了。
曾经有两个蓄水池盛装热钱：一个是楼市，一个是股市。可现在楼市倒了，股市也不温不火，接下来，会是物价上涨吗？
现在的CPI已经高达7%，假如上涨到3%的临界点，又将是一轮加息周期的到来，所以降息的空间已经不大。
为何在当下的楼市，还有那么多富人买房，其实他们正是看到人民币对内对外贬值的迹象，投资核心城市的优质资产，保值已有的财富的目的。保值才是他们的初衷。
热钱困死在楼市，这是最好的结果，至于限价、限购、限贷政策，波哥以为都应该适当松绑。只要坚守限售政策不动摇即可，准进不准出，延长了热钱的流通周期，增加资金的持有成本即可。至于限价措施，波哥以为有利有弊，虽然客观上，我们看到了房价没有持续的上涨，可二手房的倒挂，也造成了抢房现象的时有发生，套利的投机行为十分严重。企业作为一个经营实体，限价政策，会让企业开发产品没有利润，自然就会导致供求关系失衡，我们看到了这一波民营企业的陆续爆雷。
当下的楼市政策，波哥认为只要我们坚守限售令不动摇，其他调控政策都是可以因城施策，适当放松的，不然，楼市就失去热钱蓄水池的功能。打好这一仗，就能确保物价不大涨。
汇率贬值，意味着人民币对外购买力也在下降
上上周我国降息15个基点，隔天人民币汇率暴跌300个基点。美国在连续加息，我国则在。持续降息，此消彼长之下，美元回流力度较大，美元对人民币汇率，也从年初的1:35左右，贬值到了1:89左右。
债券市场收益率与专业低息配资官网,存单收益率大部分时候同步变化，但是并不完全一致，当实体不振，金融行业偏好的情况下，投资者会放弃信用债转投网上炒股配资,存单，除了基本面因素，供求关系、投资者心理预期，都是影响债券市场和网上炒股配资,存单市场的因素。人民币对外的贬值，意味着外资的外流，那些依赖外资的企业会面临被抽血的风险。外资的外流，对我国股市也会产生一定的影响。同时对国外旅游、国外留学，会有负面影响。也会促进我国产品的出口外贸创汇。
前两年，在人民币贬值到1:7的时候，掀起过保汇率还是保楼市的讨论。假如保汇率，我们需要的是加息，收紧货币；假如保楼市，我们需要的是降息、货币放松。保楼市就是保经济，至于汇率的升降，有利有弊，我们没有必要坚守在1:7的点位。
我们需要按照国内的国情，进行加息与降息的金融手段干预。美国加息，是因为国内通货膨胀的高企。我们降息，只因物价指数低于3%的临界点前提下，国内经济增长乏力的一种需要。
媒体对美国加息收割其他国家报道的比较多，中美经济摩擦变多，今后会成为常态。无论收割还是反收割，首先得把自己的经济搞上去，才能让自己更强大。
楼市还有保值功能?
楼市还具备保值功能吗？答案是肯定的。关键是什么样的产品，什么样的城市才具备这一功能？
今年的深圳，为何豪宅卖的比刚需好？就因为富人通过豪宅，想实现保值财富的功能。目前的楼市，什么人在买房？一是真正的刚需，为了结婚，为了小孩上学，买了房子，才能解决当务之急；二是富人，比如深圳湾、蛇口、香蜜湖等豪宅买家，他们买房，更多只是一种资产的配置；三是楼市投机分子，因为价格倒挂，不惜一切也要实现低买高卖。然后除此之外，大部分都是观望客。
现在的楼市还有保值功能吗？波哥的答案是肯定的，只不过你需要选准标的物而已，楼市告别了普涨的年代，不是什么样的房子都具备保值升值作用。房子之所以保值升值，只因稀缺。
在东方基金固定收益研究部副总经理刘长俊看来，债券的专业低息配资官网,投资收益主要来源为票息和资本利得，“我的方法是通过自上而下的分析结合自下而上的个券选择，根据负债端情况以及合同约束等，在能力圈范围内来赚取稳健的、可持续的收益”。现在房价之所以跌，只因为房子不稀缺了，尤其是人口流出的城市，远郊区楼盘，配套不成熟的区域。房子升值保值的不是钢筋水泥，而是基础配套建设的投入。比如深圳5期地铁的规划，龙华、西丽、以及前海、宝中、科技园、后海、新安就是建设的重点，这里的房子一般就具备保值功能。
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